物业管理博客

要问您的物业管理公司的 10 个问题

Lidieth Macicek - 2015 年 4 月 15 日,星期三
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向您的物业管理公司提出的问题:

  1. 您有任何建筑或房屋维修经验吗?

    拥有一位了解房屋并有经验的物业经理将获得回报。当涉及到您的财产的维修或预防性维护时,有经验的人可以正确地选择最佳方法。在 Area Texas Realty and Management,我们拥有有效管理出租物业所需的经验。

  2. 您是否拥有或曾经拥有出租/投资物业?

    如果答案是肯定的,那么他们就会理解保持预算维修的重要性,并确保所做的任何决定都是为了保护或增强资产。

  1. 你的维修人员在你身边多久了?你能处理任何可能出现的紧急情况吗?

    周末的管道破裂或倒在房子上的树需要立即采取行动,并由可以处理的工作人员处理。一个好的物业管理公司已经看到了这些类型的紧急情况,并且知道该给谁打电话以及该怎么做。

  1. 您完成维修的响应时间和流程是怎样的?

    应及时进行维修,原因有二: 1. 保护财产免受损坏——如果您拖延小修小补,费用可能会很高。 2. 让房客开心。快乐的租户按时支付租金并更好地照顾财产。这只能帮助业主底线。

  1. 您如何筛选您的租户?您是否有严格的政策并拒绝不合格的申请人?

    经验丰富的物业经理知道要寻找什么,并且知道一些申请人会使用欺骗手段来获得批准。一个好的物业经理不怕拒绝。

  1. 您如何处理不付款的租户或迟交租金的租户?

    物业管理公司需要有一个系统来确保按时支付租金。虽然在某些情况下租户可能有迟到的原因,但大多数情况下这是一种习惯的开始。这是物业经理需要介入并确保租户知道后果的时候,物业经理必须向租户施加压力以确保支付租金并且不会再次发生。

  1. 当我对我的帐户有疑问时,我可以和你谈谈吗?

    或者我是否必须与真正不了解我的财产或个人情况的人交谈?出租物业是一项巨大的投资。作为业主,您有权了解您的财产的情况,并有权在需要时获得答案。

  1. 你们如何处理汇款和月结单?

    在 地区德克萨斯房地产与管理公司,我们所有的业主都有自己的在线账户,他们可以在其中跟踪他们的账户并打印报表和承包商发票。对于汇款,我们使用大通银行并以电子方式转账。

  1. 你们是否收取额外的维修费用?

    在 地区德克萨斯房地产与管理公司,您只需支付承包商收取的费用。我们不会在维修中添加任何东西,我们所有的业主都可以自由联系我们的承包商提出任何问题。

  1. 您对租户的政策是什么?您的租户保留率是多少?

    为了使出租物业的利润最大化,最好总是尽可能长时间地与租户签订合同。每年周转一次的出租物业会显着增加业主成本。准备成本、房地产经纪人佣金成本和空置成本会严重削减业主的利润。留住高薪租户总是能为业主省钱并增加他的底线。


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