物业管理博客

您可以自己履行物业经理的职责吗?

Lidieth Macicek - 2022 年 7 月 19 日,星期二
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因此,您是一位财产所有者,正试图弄清楚您是否可以自己处理所有事情,或者您是否应该外包您的财产管理任务。拥有财产的收入应该是被动收入。您可以花时间以其他方式赚钱。来自房产的被动收入是否足以让你度过难关或让你感到舒适?然后你可以用丰富的活动来充实你的时间并提前退休。 

物业经理做什么?

物业经理有很多 不同的职责.他们做的不仅仅是收租。它们涵盖了许多责任,包括与财产相关的一切。您可以自己完成所有这些任务。但是,如果没有培训、行业经验和他们可以支配的资源,这对您来说将更具挑战性。管理一个或几个财产对您来说将不仅仅是一份全职工作。以下是一些常见的物业经理职责:

  • 物业营销
  • 寻找租户和审查租户 
  • 促进租户流动
  • 提高入住率
  • 收取租金和调整租金
  • 处理投诉
  • 确保及时维修
  • 例行财产检查
  • 建议并实施物业改进
  • 确保租户完全满意
  • 及时了解房东租客法
  • 准备法庭程序

您与物业经理的合同可以突出您希望他们优先考虑的某些责任。您还可以让他们履行财产独有的任何职责。 

你能自己做吗?

如果您不想聘请物业经理,您可以尽量独自维护您的物业并从中获利。这是一份清单,以了解需要什么。如果您改变主意,您可以使用它来确保您知道对您的物业经理的期望是什么,以及您是否 需要物业管理公司 to help you.

客户支持和投诉

你必须让自己不断地为世界所用,这样你才能处理他们不断的抱怨。这意味着随时都可以打电话,甚至是晚上的紧急情况。 

大多数投诉都是关于某些东西没有按应有的方式工作。因此,通过及时维修,大多数电话将在未来得到处理和避免。有些投诉是针对其他租户的。要成为一名成功的房东经理,解决冲突是一项重要技能。 

检查

你必须设定一些时间 检查您的财产是否有任何新的维修 例行公事。虽然物业经理会每周检查一次,但您可能每个月都会错过一次。千方百计,这样你就不会错过任何以后会咬你的东西。 

获得租户

留意即将到期的租约。查明租户是否想续约。如果没有,请开始为空间做广告,这样交换空间的租户之间就没有空闲时间了。 

记住在选择租户时要格外小心。您不希望您的宝贵财产受到任何伤害。事实上,您需要的是愿意“长期居住”的忠诚可靠的租户。确保您进行彻底的背景调查并获得以前的房东推荐信。 

睁大你的眼睛和耳朵,了解你的竞争对手收取多少租金。尽量密切关注市场流动并相应地调整您的租金和租约。 

合规与争议

及时了解任何新的或旧的房东-房客法律法规。确保您严格按照他们的要求行事。强制您的租户也这样做。 

如果您和您的租户有纠纷,如果不通过法律升级就无法解决,请确保您已做好准备。保存与您与该租户进行的任何交易相关的所有文档和文件。关于财产事宜,各种信件和证明都很重要。 

为什么要聘请物业经理

上面提到的清单只是冰山一角。想象一下,您可以去滑雪,而不是肩负起这座山的责任吗? 

想想没有所有这些工作的利润的好处。当然,房地产商会得到一些钱。然而,他们实际上是在为自己买单 增加财产的利润

结论

要点 这里是,是的,您可以自己履行物业经理的职责。你也能做到吗?完全是另一个问题。我们建议聘请物业经理,让自己从工作、工作、再工作的束缚中解脱出来。 

您可以通过空闲时间找到其他赚钱方式或培养新爱好。您的财产收入将是被动的。这就是它的本意。 

如果您还没有聘请物业经理, 点击这里 详细了解我们的服务以及经验丰富的物业经理如何分担您的一些负担。

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