
因此,您是一位财产所有者,正试图弄清楚您是否可以自己处理所有事情,或者您是否应该外包您的财产管理任务。拥有财产的收入应该是被动收入。您可以花时间以其他方式赚钱。来自房产的被动收入是否足以让你度过难关或让你感到舒适?然后你可以用丰富的活动来充实你的时间并提前退休。
物业经理做什么?
物业经理有很多 不同的职责.他们做的不仅仅是收租。它们涵盖了许多责任,包括与财产相关的一切。您可以自己完成所有这些任务。但是,如果没有培训、行业经验和他们可以支配的资源,这对您来说将更具挑战性。管理一个或几个财产对您来说将不仅仅是一份全职工作。以下是一些常见的物业经理职责:
- 物业营销
- 寻找租户和审查租户
- 促进租户流动
- 提高入住率
- 收取租金和调整租金
- 处理投诉
- 确保及时维修
- 例行财产检查
- 建议并实施物业改进
- 确保租户完全满意
- 及时了解房东租客法
- 准备法庭程序
您与物业经理的合同可以突出您希望他们优先考虑的某些责任。您还可以让他们履行财产独有的任何职责。
你能自己做吗?
如果您不想聘请物业经理,您可以尽量独自维护您的物业并从中获利。这是一份清单,以了解需要什么。如果您改变主意,您可以使用它来确保您知道对您的物业经理的期望是什么,以及您是否 需要物业管理公司 to help you.
客户支持和投诉
你必须让自己不断地为世界所用,这样你才能处理他们不断的抱怨。这意味着随时都可以打电话,甚至是晚上的紧急情况。
大多数投诉都是关于某些东西没有按应有的方式工作。因此,通过及时维修,大多数电话将在未来得到处理和避免。有些投诉是针对其他租户的。要成为一名成功的房东经理,解决冲突是一项重要技能。
检查
你必须设定一些时间 检查您的财产是否有任何新的维修 例行公事。虽然物业经理会每周检查一次,但您可能每个月都会错过一次。千方百计,这样你就不会错过任何以后会咬你的东西。
获得租户
留意即将到期的租约。查明租户是否想续约。如果没有,请开始为空间做广告,这样交换空间的租户之间就没有空闲时间了。
记住在选择租户时要格外小心。您不希望您的宝贵财产受到任何伤害。事实上,您需要的是愿意“长期居住”的忠诚可靠的租户。确保您进行彻底的背景调查并获得以前的房东推荐信。
睁大你的眼睛和耳朵,了解你的竞争对手收取多少租金。尽量密切关注市场流动并相应地调整您的租金和租约。
合规与争议
及时了解任何新的或旧的房东-房客法律法规。确保您严格按照他们的要求行事。强制您的租户也这样做。
如果您和您的租户有纠纷,如果不通过法律升级就无法解决,请确保您已做好准备。保存与您与该租户进行的任何交易相关的所有文档和文件。关于财产事宜,各种信件和证明都很重要。
为什么要聘请物业经理
上面提到的清单只是冰山一角。想象一下,您可以去滑雪,而不是肩负起这座山的责任吗?
想想没有所有这些工作的利润的好处。当然,房地产商会得到一些钱。然而,他们实际上是在为自己买单 增加财产的利润.
结论
要点 这里是,是的,您可以自己履行物业经理的职责。你也能做到吗?完全是另一个问题。我们建议聘请物业经理,让自己从工作、工作、再工作的束缚中解脱出来。
您可以通过空闲时间找到其他赚钱方式或培养新爱好。您的财产收入将是被动的。这就是它的本意。
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