物业管理博客

您可以自己履行物业经理的职责吗?

Lidieth Macicek - 2022 年 7 月 19 日,星期二
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因此,您是一名业主,试图弄清楚您是否可以自己处理所有事情,或者您是否应该外包您的物业管理任务。拥有财产的收入应该是被动收入。您可以通过其他方式花时间赚钱。来自房产的被动收入是否足以让您度过难关或让您感到舒适?然后你可以用丰富的活动来打发你的时间并提前退休。 

物业经理做什么的?

物业经理有很多 不同的职责.他们做的不仅仅是收取租金。它们涵盖了许多责任,包括与财产相关的一切。您可以自己完成所有这些任务。但是,如果没有他们可以支配的培训、行业经验和资源,这对您来说将更具挑战性。管理一处或几处房产对您来说不仅仅是一份全职工作。以下是一些常见的物业经理职责:

  • 房地产营销
  • 寻找租户和兽医租户 
  • 促进租户周转
  • 提高入住率
  • 收取租金和调整租金
  • 处理投诉
  • 确保及时维修
  • 日常财产检查
  • 建议和实施物业改进
  • 确保租户完全满意
  • 及时了解房东-租户法
  • 为法庭诉讼做准备

您与物业经理的合同可以突出您希望他们优先考虑的某些职责。您还可以让他们履行该物业独有的任何职责。 

你能自己做吗?

如果您不想聘请物业经理,您可以尽力维护并仅从您的物业中获利。这是一个清单,可以知道需要什么。如果您改变主意,您可以使用它来确保您知道对您的物业经理有什么期望,以及如果您 需要物业管理公司 to help you.

客户支持和投诉

你必须让自己不断地向世界展示,这样你才能处理他们不断的抱怨。这意味着随时都有电话,即使是晚上的紧急情况。 

大多数投诉将是关于某些无法正常工作的事情。因此,通过及时的维修,将来大部分来电都会得到处理和避免。一些投诉将针对其他租户。解决冲突是您成为一名成功的房东经理的一项重要技能。 

检查

你必须设置一些时间 检查您的财产是否有任何新的维修 例行公事。虽然物业经理会每周检查一次,但您可以每月检查一次。千方百计,这样你就不会错过任何以后会咬你的东西。 

获取租户

留意即将到期的租约。了解租户是否想续订。如果没有,则开始宣传该空间,因此租户之间没有空置期交换空间。 

记得在选择租户时要格外小心。您不希望您的宝贵财产受到任何伤害。事实上,您需要忠诚可靠的租户,他们希望“长期留在”。确保您获得彻底的背景调查并获得以前的房东推荐信。 

睁大眼睛和耳朵,以了解竞争对手收取的租金。尝试密切关注市场流动,并相应地调整您的租金和租约。 

合规与争议

及时了解任何新的或旧的房东-租户法律和法规。确保您完全按照他们的要求行事。强制您的租户也这样做。 

如果您和您的租户有争议,如果不通过法律升级就无法解决,请确保您做好准备。保存与您与该租户进行的任何交易相关的所有文件和文件。各种信件和证明对于财产事务都很重要。 

为什么聘请物业经理

上面提到的清单只是冰山一角。试想一下,除了背负这座山的责任,你可以去滑雪吗? 

想想没有所有这些工作的利润的好处。当然,物业经销商会得到一些钱。然而,他们实际上是在为自己买单时 增加您的财产的利润

结论

要点在这里,是的,您可以自己履行物业经理的职责。你也能做到吗?完全是另一个问题。我们建议雇用一名物业经理,让自己摆脱工作、工作和工作的束缚。 

您可以通过空闲时间找到其他方式来赚取或培养新的爱好。您的财产收入将是被动的。这就是它的本意。 

如果您还没有聘请物业经理, 点击这里 了解更多关于我们的服务以及经验丰富的物业经理如何分担您的一些负担。

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