物业管理博客

2022 年信用报告变化:房东和租户应该知道什么

Lidieth Macicek - 2022 年 4 月 6 日,星期三
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Experian、TransUnion 和 Equifax 最近宣布,他们将从 2022 年 7 月开始从信用报告中删除医疗催收债务。这将从美国消费者的信用报告中清除大约 70% 的医疗债务。另一个计划中的变化是将报告未付医疗费用的时间从六个月延长到一年。 

这将使消费者有更多时间来解决他们的医疗债务,以免影响他们的信用报告。这些主要报告是在消费者金融保护局指控信用局允许其信用报告不准确之后发布的。截至 2021 年 6 月,CFPB 还发现了 880 亿美元的未偿医疗债务。 

清除这些记录中的大部分,从消费者信用报告中消除了数百亿美元的债务。 

这些变化可能会对 租户筛选流程.

报告有偿医疗收款的终结

征信机构将不再在个人信用报告中记录已支付的医疗费用。这意味着您的租户报告中唯一的医疗债务将是发送给收款机构的账单。 

将继续报告未付医疗费用

征信机构将继续报告未偿还的医疗债务,但会将报告时间从六个月延长至 12 个月。这笔债务将报告为期七年。在撰写本文时,该局允许在将未付账款发送给收款机构后立即报告未付账款。 

还清医疗债务应在 45 天内清除记录。 

小额未偿债务将从 2023 年开始被丢弃

从 2023 年上半年开始,征信机构已决定清除所有低于 500 美元的未偿医疗债务,尽管有计划提高这一门槛。 

报告付费收款的主要变化

除了支付的医疗债务外,征信机构现在将删除消费者的信用报告,而不是将其保留七年。在此更改之前,您的租户的信用评分将显示他们过去支付的收款,但现在这些将从他们的报告中删除。 

这些变化对租户申请意味着什么? 

2022 年信用报告的变化可能会影响房东和物业经理的租户筛选过程。从租户的信用报告中删除未付账户并不能免除债务,并且会影响他们支付租金的能力。 

此外,如果从他们的信用报告中删除已支付的收款,则更难了解潜在租户的付款财务责任。 

这个想法是,潜在租户的付费收款历史将揭示他们的财务习惯,例如按时支付账单、水电费和租金。大多数房东和物业经理优先考虑有按时支付账单历史的租户。 

租户申请的其他变化

一些州已经制定了房东在筛选潜在租户时必须考虑的变化。例如,俄勒冈州限制房东在大流行期间欠债时拒绝拒绝申请人。该法律将一直有效到 2028 年。您应该检查当地和州法律的变化可能如何影响租户筛选过程。 

预计会有更多变化

除了信用局最近承诺的改变外,政府还采取措施为联邦信用报告制定指导方针,以规范机构如何收集数据。如果这项立法获得通过,它将创建一个全新的公共管理的信用报告局。 

随时了解信用报告即将发生的变化并对租户筛选过程进行必要的更改,这一点至关重要。强烈建议联系 您身边的专业物业经理 遵守当地法律,同时公平对待有兴趣租用您公寓的申请人。

请继续关注此空间以了解新的更新。 

图片来源: //pixabay.com/photos/finance-bank-banking-business-4858797/


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