物业管理博客

物业管理建议:如何处理保证金退回

Lidieth Macicek - 2022 年 3 月 4 日,星期五
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保证金是房东的重要工具,因为它们可以保护他们的财产免受不可预见的损失。本质上,保证金是租户在租约开始时支付的金额。当租户无法支付租金或对他们的财产造成损害时,它可以帮助房东。 

如果保证金管理不当,可能会给房东带来财务问题。作为房东,您必须了解各自所在州关于保证金的法律。本文讨论如何处理保证金退还以及可以避免的潜在代价高昂的错误。 

退还保证金的截止日期

美国各州对向租户退还保证金有不同的法律。根据大多数州的规定,在承租人带着损坏通知搬出 30 天后,必须退还保证金。本通知是一份逐项清单,反映了房东为任何损害所做的任何扣除。但是,这里有一项责任需要租户履行。 

租户必须在离开物业一定天数后向房东提供转发地址。如果承租人 没有 提供地址,房东无需发出损坏通知。不过,楼主 必须 退还租户保证金中剩余的钱。为确保您受到保护,我们建议您即使没有转发地址也仍然发送通知。然后,您可以将其发送到客户最后已知的地址。 

预扣保证金

房东可以使用保证金进行必要的维修,使房产恢复到最佳状态。房东还可以收取清洁押金。但是,房东不能收取费用 例行维修 房东在租赁期间负责的磨损问题。它可以收取逾期水电费或未付租金。此外,如果没有归还钥匙,房东也可以为此收费。 

家具或墙壁上的那些小磨损痕迹是磨损痕迹。如果房东向租户收取损坏费用,则一定是由于租户的疏忽、误用或滥用造成的。双方能够区分磨损和故意损坏是至关重要的。 

处理保证金纠纷

首先,房东必须彻底仔细地处理他们的文件。带有几张笔记和照片的良好搬迁和搬迁检查是有益的。它将清楚地显示租户搬入时的房产以及租户搬出时的样子。如果 租户不同意 有扣除明细表,则需在收到通知后的规定期限内提出。 

联邦法律决定了这一期限。租户也可以向房东提起索赔法庭诉讼。在法庭外处理他们的分歧对双方都有好处,因为合法性可能会让每个人都感到困惑。一起评估文件,看看你们是否都同意应扣除的金额。 

在这两种情况下,双方都不想赔钱,但话又说回来,他们也不想面对联邦法官。试着考虑一下你向租户收取的 100 美元是否值得付出努力和时间。 

包起来

在任何情况下,都必须记住,双方都有合法权利,如果涉及任何不公平,都可以将另一方告上法庭。在大多数情况下,保证金退还不应造成严重的分歧,但一旦发生,就很难处理。物业经理精通所涉及的复杂性,在这种情况下他们可以为您提供帮助。 今天雇一个 让您的生活更轻松。 

图片来源: //www.pexels.com/photo/composition-of-calculator-with-paper-money-and-notebook-with-pen-4386341/


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