物业管理博客

物业管理建议:如何处理押金退回

Lidieth Macicek - 2022 年 3 月 4 日,星期五
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保证金是房东的重要工具,因为它们可以保护他们的财产免受不可预见的损害。本质上,保证金是租户在租约开始时支付的金额。当租户无法支付租金或对其财产造成损害时,它可以帮助房东。 

如果保证金管理不当,可能会给房东带来财务问题。作为房东,您必须了解您所在州的保证金法律。本文讨论了如何处理保证金退货以及可以避免的潜在代价高昂的错误。 

退还保证金的截止日期

美国各州有不同的法律将保证金退还给租户。根据大多数州的规定,押金必须在租户带着损坏通知搬出 30 天后退还。本通知是一份逐项清单,反映了房东对任何损害作出的任何扣除。但是,这里有一个责任要素需要租户履行。 

租户必须在离开物业一定天数后向房东提供转发地址。如果租户 没有 提供地址,房东不需要发出损坏通知。不过楼主 必须 退还租客保证金中剩下的钱。为确保您受到保护,即使您没有转发地址,我们仍建议您发送通知。然后,您可以将其发送到客户的最后一个已知地址。 

扣留保证金

房东可以使用押金进行任何必要的维修,以使房产恢复到最佳状态。房东也可以收取清洁押金。但是房东不能收费 例行维修 或房东在租约期间负责的磨损问题。它可以收取逾期的水电费或未付的租金。此外,如果没有归还钥匙,房东也可以收取费用。 

家具或墙壁上的那些小磨损痕迹是磨损。如果房东向租户收取损害赔偿金,一定是由于租户的疏忽、误用或滥用造成的。双方必须区分磨损和故意损坏,这一点至关重要。 

处理保证金纠纷

首先,房东必须彻底和谨慎地处理他们的文件。带有几张笔记和照片的良好搬迁和搬入检查是有益的。它将清楚地了解租户搬入时的房产情况以及租户搬出时的样子。如果 租户不同意 有了明细的扣减清单,那么争议必须在收到通知后的特定期限内提出。 

联邦法律决定了这一期限。租户也可以向房东提起索赔法庭诉讼。由于合法性可能会让每个人都感到困惑,因此在法庭外处理他们的分歧将使双方受益。一起评估文件,看看你们是否就应该扣除的金额达成一致。 

在这两种情况下,双方都不想赔钱,但话又说回来,他们也不想面对联邦法官。尝试考虑您向租户收取的 100 美元是否值得付出努力和时间。 

包起来

在任何情况下,都必须记住,双方都有合法权利,如果涉及任何不公平的事情,都可以将对方告上法庭。在大多数情况下,保证金退还不应引起严重的分歧,但当它们发生时可能很难处理。物业经理精通所涉及的复杂性,他们可以在这种情况下为您提供帮助。 今天租一个 让您的生活更轻松。 

图片来源: //www.pexels.com/photo/composition-of-calculator-with-paper-money-and-notebook-with-pen-4386341/


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