物业管理博客

聘请物业管理公司时要问的问题

Lidieth Macicek - 2022 年 3 月 9 日,星期三
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当房东与承租人签署租赁协议时,他们基本上是在保证他们会坚持交易。尽管房东的责任因一个州而异,但一些社会可接受的道德观念表明,他们需要照顾一些重要的因素,我们明白了!物业管理- 如果正确完成 - 可能是一个复杂的考验,特别是如果你有另一份工作。 

在这种情况下,有几个人认为 聘请物业管理公司.也就是说,您必须考虑一些因素,以确保您聘用了最好的选择。这是最重要的。 

1. 我从协议中得到什么?

当他们投资房产以赚取租金收入时,每个房东的首要任务是尽可能多地投入资金。所以, 前 如果您考虑聘请物业经理来获得无忧的方法,我们建议您查看您从协议中获得的内容。了解该公司是否有一个出色的计划来确保您获得 最大可能 您的投资收入。 

询问公司管理层是否有他们使用的任何潜在营销策略,并尝试了解他们是否熟悉市场当前的趋势。这将告诉您它们是否可靠。

2. 您如何为房产做广告?

投资者聘请物业经理的主要原因之一是提高那些顽固的租户入住率。但是,只有当您雇用的物业管理公司使用一流的营销计划,他们可以使用该计划将您置于感兴趣的租户面前时,这才有可能。如果他们 别 有一个营销计划,那么当你蒙受损失时,你的房子可能会空置。 

所以, 前 您聘请了一家物业管理公司,尝试评估他们是否为他们的营销计划投资了顶级专业人士,以及这些人是否 知道 如何宣传房产。如果他们有强大的营销策略,您可以考虑将您的财产托付给他们。 

3. 您的维护计划是什么?

资产管理也是该过程的关键步骤。物业管理公司必须确保所有必要的维修都在现场进行。推迟这些维修可能会导致物业经理的成本膨胀,并可能对您的房屋造成长期损害。也就是说,租户的一些维护请求可能很无聊,需要相应地加以照顾。 

不管有什么问题,物业管理公司 必须 了解维修费用以及完成维修所需的时间。如果他们知道这一点,他们可以确保他们的供应商对他们保持诚实并公平地向他们收费。为什么这对你很重要?好吧,他们向您收取的价格直接受到他们为管理您的财产而承担的成本的影响。 

如果他们支付高额费用,他们会向您收取高额费用。 

4. 你如何处理财务?

因为这是一个试图盈利的企业,他们的账簿必须是可靠的。但更重要的是,您应该认为物业管理公司是受托人,并且他们必须对与之合作的房东保持透明。虽然这对于几家公司来说似乎是给定的,但只有少数公司 圣地亚哥的物业管理公司,例如,与他们合作的房东完全透明。 

这就是为什么您无法知道与您合作的公司是否处于照顾您财产的适当财务状况。 

5. 你如何对待你的客户?

虽然这不是您应该问物业管理公司的问题,因为任何经理都会说他们“善待他们”,这更多是您应该考虑的问题。试着衡量这个问题的症状,因为他们会告诉你他们是否会善待你。好的物业管理公司总会在出现问题时让你质疑管理层。物业管理是 not 您唯一的联系点。 

如果你想 聘请顶级物业管理公司 对于您的资产,请考虑以下提示,一切都会顺利进行。 

图片来源: //www.pexels.com/photo/person-holding-black-smartphone-and-white-printer-paper-5816283/


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