物业管理博客

住宅物业管理的5大挑战

Lidieth Macicek - 2022 年 5 月 3 日,星期二
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管理住宅物业的物业经理和房东都必须处理广泛的问题,包括租户事务、资金流动和 物业管理.在您深入挖掘之前,它们可能一目了然。如果生活只是按时收房租那么简单。

让我们粗略地看一下住宅物业经理面临的五个最大问题。

提高投资回报率 

投资者把钱花在房地产上是为了增加财富,他们希望他们的物业经理做的不仅仅是按时收取租金。今天的物业经理应该使用他们工具箱中的每一个工具来最大化物业收入,包括集思广益的营销策略来帮助推动这一事业。 

然而,没有两处房产是相同的,住宅物业经理不能使用一刀切的策略。例如,旧房产需要进行更多改造才能吸引更多合格的潜在客户,除非业主同意扩大预算,否则这可能是不可能的。同样,经理无法控制的因素太多了,位置和社区,这是最大的两个。

寻找和留住新租户 

任何物业经理最困难的方面是 寻找新租户 并将它们长期留在该物业。他们必须学习营销策略并变得擅长。另一种策略是将营销策略外包给另一位专家,但这可能代表每月预算的很大一部分变化。 

从编写有效的副本到在正确的平台上投放广告以及介于两者之间的一切,营销可以为物业经理打开很多蠕虫。这可能对他们的资源征税过多,并使他们偏离其业务的核心领域。他们还负责筛选租户,进行背景调查,并起草代表房东最大利益的租赁协议。 

物业维修 

物业维修在职称-物业经理。预计这些专业人员将跟上维护任务,包括紧急维修,例如洪水、火灾和电力故障。这通常意味着维护一份以可承受的价格提供服务的可靠供应商的名单。 

另一个关键挑战是财产维护的绝对不可预测性。您永远无法判断什么可能会损坏并需要紧急维修。然而,住宅物业经理预计 应对这些挑战 预算有限。 

时间管理 

对于住宅物业经理来说,一天中似乎总是没有足够的时间。总有一些事情需要他们注意,有些任务应该完成。在物业维护和租户的紧急电话之间,他们可能会承受很大的压力。

他们经常使用 Evernote 之类的工具来制作清单、做笔记并避免被打扰。 Evernote 还允许物业经理组织他们的日常任务。大多数物业经理发现将不同任务的文档保存在不同的文件夹中很有帮助。这样,在年末查找收据会更容易。 

改变法规 

房地产行业的立法环境随着新的规章制度不断发展,往往会因不遵守而受到严厉的处罚。跟上这些监管变化是困难和强制性的。掌握监管变化的策略必须有效并植根于技术。仔细研究与物业相关的内容,很快就会让物业经理不知所措,但忽视这些变化可能会导致毁灭性的罚款。 

这些规定因地区而异,因此建议咨询您附近的房地产律师。驱逐尤其是一个敏感的法律问题,必须依法处理。例如,加利福尼亚需要几种类型的终止通知。每条通知都需要及时送达;否则,可能必须重新启动驱逐过程。 

如果您正在处理与您的财产相关的挑战,请联系 经验丰富的住宅物业经理 解决您的问题。这些专家将孜孜不倦地提高您的投资回报率,并确保您作为房东的权利得到保护。 

图片来源://pixabay.com/photos/real-estate-for-rent-rented-3297625/


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