物业管理博客

物业维修的注意事项

Lidieth Macicek - 2022 年 2 月 24 日,星期四
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成为房东有几个动人的部分。从寻找租户并与他们面谈、收取租金到进行持续的房产维修——您需要了解很多流程。  

例如,作为房东的一方面是保持房产处于“宜居”状态。这意味着无论何时发生故障或需要紧急维修,都必须随时进行物业维护。未能为租户提供宜居的单元会增加您的责任。 

这就是为什么将其中一些责任委托给精通州和地方法律的物业经理具有合法商业意义的原因。但是,如果您热衷于自己成为一名物业经理,那么您应该了解一些物业管理技巧。 

做:了解你的责任 

如果您是第一次成为房东,您应该完全熟悉您的法律义务,尤其是在您不熟悉物业管理的情况下。一种 专业的物业经理 了解当地法律的运作方式,可以帮助您在不违反任何法律的情况下驾驭复杂的法律框架。他们还将帮助您熟悉《租赁法》。 

您还需要正确筛选租户,检查他们的参考资料,并确保文件符合标准(包括任何租赁工​​作以及条款和条件)。

不要:尝试自己做所有事情

除非您没有其他义务,否则物业管理将占用您所有的空闲时间。尝试自己做所有事情在短期内可能是有意义的,但最终会导致灾难。您的租户会不断给您打电话投诉并提醒您注意紧急情况,例如水龙头坏了或 HVAC 损坏。

物业经理拥有全天候为您的租户提供的资源和专业知识。他们也有以专业方式与棘手的客户打交道的经验。

做:创建有效的租赁协议

租赁协议是具有约束力的合同,房东和租户都必须遵守。这意味着它需要非常彻底,没有错误的余地。租约应适当制定住宿规则、政策和冲突程序。 

您始终可以在线获得通用租赁协议,但我们强烈建议您与物业经理合作定制租赁,使其符合您的要求。 

不要:与租户成为朋友

你应该对你的租户专业和有礼貌,但这并不意味着你应该成为他们的朋友。这是因为与房客的友谊可能会适得其反,因为他们可能会开始要求您提供某些帮助,例如不增加租金或免除一个月的租金。

做:尊重租户的隐私

感谢您对租户进行的所有背景调查,您获得了很多关于他们的信息。此信息必须始终保密。在发布有关租户的任何新信息之前,您必须先获得他们的许可。这通常意味着要求他们在文件上签名。 

了解租户的信息可能是一个滑坡。例如,他们的贷方或银行可能会打电话给您以验证他们的地址。如果租户尚未通知您此电话并且您无法联系到他们,则您不应向来电者透露任何信息,但公开信息除外。 

泄露敏感信息可能会让您陷入法律困境 

不要:以你的名义拥有房产

您希望将出租单位的财务与您自己的姓名分开。相反,请组建有限责任公司或公司,以确保将您的责任降至最低。这并不意味着您不受当地和州法律的约束。 

包起来 

无论您决定成为自己的物业经理还是将物业管理外包给代理机构,上述物业管理技巧都很容易遵循,并将简化您向投资物业的过渡并最大限度地提高您的投资回报率。 

如果您还没有聘请物业经理, 点击这里 了解更多关于我们的服务以及经验丰富的物业经理如何分担您的一些负担

图片来源: //pixabay.com/photos/city-building-heaven-skyscraper-5974876/


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