业主常见问题

常见问题解答

• 问：你们能多快出租我的财产？

  答：我们知道空置房产会花钱。获得房产有2个主要因素 租用：价格和条件。如果其中任何一个与当前市场不匹配，该物业将不会出租。

  我们通过以下方式协助您：

  • 就适销对路的租金率向您提供建议 - 将价格定得太高，您的房产将空置，或者价格太低，您将把钱留在桌面上。
  • 使单元处于“准备好出租”状态 - 我们拥有完整的准备就绪人员。
  • 在进行查询时快速响应以显示属性 - 我们响应所有租赁电话。

• 问：你们管理什么类型的物业？

  答：我们为单户住宅、联排别墅、公寓和公寓提供卓越的管理 从复式公寓到最多 50 个单元的公寓大楼。

• 问：您如何控制维修成本？

  答：大部分维修都是由我们的员工处理的。雇用员工处理维修并不容易，在管理层中也不是很常见 行业，但它有助于我们控制质量和成本。我们把这些储蓄转嫁到我们的 拥有者。聘请第 3 方供应商更容易，但成本可能会迅速失控。

• 问：你们对新租户的筛选过程如何？

  答：彻底！我们检查信用、收入、租赁历史和犯罪背景。如果申请人不能提供 检查存根或自雇人士，那么我们将审查纳税申报表或银行对帐单以核实收入。

• 问：你们如何对待租户？

  A：我们对待租户就像对待客户一样。租户流动对房地产投资者来说代价高昂。我们的理念是 尽可能长时间地留住租户，从长远来看，这将增加业主的利润。回应 快速修复问题并及时回答租户的问题对我们很重要。

• 问：谁处理半夜的电话？

  答：我们有！我们每天 24 小时待命。你为什么担心？这就是您雇用我们的原因！大多数紧急情况是 优先处理，通常可以等到第二天。

• 问：下班后我能联系到你吗？

  A: 当然可以，我们随时为我们的业主提供服务。我们的许多业主居住在国外 并通过电子邮件或电话轻松沟通。

• 问：我会收到哪些类型的报告，多久收到一次？

  答：报表在每个月的 10 日发布到所有者门户。所有者将收到一封电子邮件通知 他们发表了声明。我们可以轻松定制任何报告以满足业主的需求。

  详细的损益表将在年底与 W1099 一起发布。

• 问：你们卖不动产吗？

  A: 我们是拥有超过 20 年经验的持牌房地产经纪人。无论您是购买还是 销售我们经验丰富的员工可以为您提供帮助。

• 问：我如何以及何时获得我的资金？

  答：我们的合同要求分配所有净收益，减去准备金和保证金 每月 10 日或之前向业主提供。所有收益都直接存入我们的 所有者门户中提供的银行帐户，您将收到一封电子邮件通知 你知道转移已经完成。

• 问：你们的收租流程是怎样的？

  A: 租金在 1 号和 3 号晚些时候到期。驱逐程序从 4 日开始，除非你 否则指示我们。我们为租户提供五种支付方式，包括万事达卡、维萨卡和 自动草稿，因此付款很容易。

• 问：贵公司如何处理驱逐事件？

  答：如果租户停止付款而我们安置了租户，我们将免费代表您。虽然你 负责特定的法庭费用，我们将出席所有听证会并提交所有必要的文件 与法院。申请费通常为 95 美元，由日本法院决定。您会收到通知并保持 我们经验丰富的团队全天候 24/7 了解所有法律行动，包括开庭日期。

• 问：你们提供 24/7 服务吗？

  答：在正常营业时间内，我们的客户和租户可以联系我们的总部。下班后， 有一条紧急/安全热线，用于在发生以下情况时提醒负责的物业经理 紧急情况。根据情况，物业经理会立即联系业主和租户。